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      “以租代售”土地,也可构成非法倒卖土地使用权罪

      2019-05-17 15:02:00作者: 廖春梅来源:农村大众报

      问:方某看中了我家一块面积为6亩的基本农田用于建房、建假山、建庄园,而我丈夫恰恰因经商急需资金,彼此当即达成买卖土地的共识!薄 ≌蛭阏煞颉耙宰獯邸被九┨镂迥兜耐恋厥褂萌ù6亩,非法获利79万元,决定了因符合第(一)、(四)项情形而难辞其咎。

        问:方某看中了我家一块面积为6亩的基本农田用于建房、建假山、建庄园,而我丈夫恰恰因经商急需资金,彼此当即达成买卖土地的共识。
        为避免受到追究,双方签订了一份《土地租赁合同》,明确租期70年,一次性支付租金79万元?杉词拐庋,我丈夫近日仍被法院判处有期徒刑。请问:“以租代售”真的也构成犯罪吗?
                梁丽丽
        答:你丈夫确已构成非法倒卖土地使用权罪。
        一方面,“以租代售”倒卖土地使用权同样为法律所禁止!锻恋毓芾矸ā返诹、第七十三条分别规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设!薄奥蚵艋蛘咭云渌问椒欠ㄗ猛恋氐,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施,可以并处?;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任!薄缎谭ā返诙俣颂跻仓赋:“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金!比魏涡问降姆欠蚵敉恋,都为法律所禁止。
        你丈夫为了牟利,为了规避制裁,采用“以租代售”的方式,将基本农田的土地使用权转让给方某,用于建房、建假山、建庄园,无疑也在法律禁止之列。
        另一方面,你丈夫罪有应得!蹲罡呷嗣穹ㄔ汗赜谏罄砥苹低恋刈试葱淌掳讣咛逵τ梅扇舾晌侍獾慕馐汀饭娑:“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,具有下列情形之一的,属于非法转让、倒卖土地使用权‘情节严重’,依照刑法第二百二十八条的规定,以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚:(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;(四)非法获利五十万元以上的;(五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的,如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处;蛘咴斐裳现睾蠊!
        正因为你丈夫“以租代售”基本农田五亩的土地使用权达6亩,非法获利79万元,决定了因符合第(一)、(四)项情形而难辞其咎。
               (廖春梅)
      责任编辑:李岩
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